二手房产权转让程序是怎样的

二手房产权转让程序详解

一、产权调查

卖方需配合买方进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。需要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在抵押或共有人等情况。

二、签订购房合同

买卖双方需签订购房合同，详细约定房价、付款方式、交房时间和定金金额。

三、房地产管理部门核实

房地产管理部门将核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

四、办理贷款手续

中介公司将协助买家前往相关银行办理贷款手续。贷款申请时间较为严格，通常需要半个月的时间，具体以地区规定为准。待银行审批通过并同意发放贷款后，开始办理过户手续。

五、缴纳税费

房地产转让当事人需按照规定缴纳相关税费。

六、办理过户手续

房地产管理部门将核发过户单，完成过户手续。

二手房交易注意事项

一、产权归属真实性

首要关注问题是确定房屋的产权归属是否真实。确保产权证上的房主与卖房人为同一人，避免房屋所有权人与他人存在共有权关系，以及是否存在其他债权、债务纠纷等情况，以免引发经济纠纷问题。

二、准确面积确认

要清楚准确的二手房面积，合同中约定的房屋面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计入其中。

三、法律保护权益

了解二手房交易流程是至关重要的。买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，而非《商品房购买合同》。此外，需前往房屋所在区、县的国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费等手续，以法律手段维护自身权益。