作抵押的二手房能买吗

抵押的二手房是否可购买

一般来说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，那么当出售人无法履行以该房屋为担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，以优先受偿拍卖所得款项。这种情况被称为抵押。因此，对于购房者来说，如果在购房前没有意识到该二手房存在抵押，那么他们无法按约获得该房屋，最终只能要求出售人退还房款并赔偿损失。因此，判断一套二手房是否设有抵押非常重要。

法律法规

根据我国法律规定，抵押期间，抵押人如果转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人该物件已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将无效。如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不能转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿抵押权人所担保的债权或将其存入与抵押权人约定的第三方。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在抵押权存续期间，如果抵押人转让抵押物但未通知抵押权人或未告知受让人，如果抵押物已经登记，抵押权人仍然可以行使抵押权。如果受让人取得抵押物所有权，可以代替债务人清偿其全部债务，从而消灭抵押权。受让人在清偿债务人后可以向抵押人追偿。