买二手房如何顺利的获得贷款

买二手房如何顺利的获得贷款

由于二手房的房屋情况和原房主情况的千差万别，二手房贷款相对一手房贷款来说显得较为复杂。

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。

可以贷款。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成，你领到他项权证交给银行以后，银行放款给卖家。值得注意的是，年代过于久远的房子比如80年带的就贷不到款，98年左右的可以贷到评估价的5成左右。总之，房子越新能贷到的款越多。具体的时间的话，一般房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，过户跟申请按揭可以一起办，互不干扰。顺利的话，一个半月就可以把所有手续办完了。详细可咨询当地银行。

房龄太老的二手房不易贷款

二手房的房龄越短，能申请到的贷款期限越长、贷款额度越高。银行一般要求所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。比如房龄为10年以内的二手房，最高可申请到30年的贷款，而房龄为15年的二手房，最高只能贷25年。

选择状况良好的二手房

申请二手房贷款时，银行一般会先指定专业评估公司对交易房产的实际价值进行评估。购房者应尽量选择那些房产结构优良、地理位置较好、周边配套相对成熟、物业管理好的小区。

房屋的产权应明晰

购房者首先要识别所购买的房产是否有交易的限制，比如小产权房、单位集资房、经济适用房等，这些房子面临很多国家房产法律的限制，不能办理二手房贷款。

目前**武汉分行二手房贷款业务品种齐全，包括二手房商业贷款、二手房纯公积金贷款和二手房公积金组合贷款等，购房者可根据自身情况选择适合的贷款品种。