如何应对二手房交易合同瑕疵

如何应对二手房交易合同瑕疵

1、未约定无法申请到预期贷款导致合同无法履行时的责任承担

在国家调整房贷政策的影响下，买方由于无法申请到预期贷款，以情势变更为由诉请解除合同，并要求卖方返还定金。然而，卖方主张这属于商业风险，要求买方承担违约责任。房产中介未及时根据政策调整修改、增补合同条款，导致双方产生纠纷。

因此，应对因国家房贷政策调整而导致买方无法申请到预期贷款的情况，在合同中明确约定解除合同的方式。

2、合同中未约定居间方的权利义务

有些格式合同中未载明居间方的名称，也没有居间方的签章，但却明确约定卖方应将定金托管于第三方（居间方）处。即使合同中载明了中介的名称，对其权利义务也未作任何约定。一旦买卖双方因中介方的行为发生纠纷，难以追究中介方的责任。

因此，为加强对房产中介的监管，买卖双方与中介方必须签订居间合同，并明确规定中介方负有对合同主要条款释明的义务。此外，还应特别提示重要及特殊约定事项，以约束和规范房产中介的行为。