二手房买卖要符合的条件

二手房买卖的法律要求

在进行二手房买卖时，需要满足以下条件：

1. 房屋权利批准

二手房房屋权必须得到有批准权的人民政府（一般是区县一级）的批准出售。

2. 非居住用途的二手房

如果二手房属于非居住用途，还需要与区县土地局签订土地使用权出让合同，并补缴土地出让金。

3. 仍用于居住的二手房

如果二手房仍然用于居住，虽然不需要签订土地使用权出让合同，但需要缴纳土地交易金。

二手房买卖需要注意的问题

1. 心理准备

在当前尚不规范的房地产中介市场中，买卖双方需要考虑是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司。如果选择自己成交，需要有充足的时间、专业的房产和法律知识，以及良好的心态和耐心。讨价还价的过程可能会很漫长而艰难，因此需要对房屋进行评估来确定价格。

2. 市场考察

在进行二手房买卖之前，需要对房产所在区域的环境、生活配套设施、道路交通状况等进行考察。房屋的建成年代、小区环境、结构、朝向和楼层等因素都会影响房价。卖方应该了解自己房屋的优势和劣势，以达到理想的预期价值。

3. 房屋交易

卖房者通常希望尽快出售房屋，因此往往会联系多家公司，并带客户看房。在此过程中，可能会遇到各种业务员、买房人以及不法之徒。卖方需要陪同看房、讨价还价，并处理不断的电话，这会带来高度的紧张感。建议卖方先考察公司的声誉，与中介公司签订代理协议，然后中介公司会派专人负责推荐房源、组织看房，并尽快寻找买方，同时协助办理过户手续，节省时间和精力，确保安全可靠且快捷。

4. 物业交割

在正常情况下，房屋交接完毕并完成房产登记过户后，卖方应当立即收到全部售房款。如果卖方不能按时交房，则根据情况可以暂扣部分房款，待交房时付清。付款时间应在合同中明确规定。卖方可能只关心卖房并拿到房款，但未意识到如果买方故意不交供暖费、物业费，并且不与相关合同签订，收费部门往往会找原房主，尤其是原产权单位，这可能会影响卖方的声誉。