如何查询二手房的权属

如何查询二手房的产权

一、要求卖方提供合法证件

在查询二手房的产权时，首先要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他相关证件。同时，代理人还需要查验代理委托书的有效性。如果是共有房屋出售，还需要提供其他共有人同意的证明文件。

二、向房产管理部门查验产权来源

为了确认所购房产的产权来源，需要向相关的房产管理部门进行查验。具体的查验方式包括查验产权记录、档案文号、登记日期以及销售价格等信息。

三、查验房屋是否有债务负担

在查询二手房产权时，还需要搞清楚房屋是否存在债务负担。这包括房屋在经营过程中产生的债务和责任。需要查验相关的证明文件，例如抵押贷款合同、租约以及房屋是否被法院查封等。

四、确认房源是否属于房改出售的房屋

根据房改的相关规定，购买的房屋如果是城市职工以标准价或成本价购买的，购房后的5年内不得上市交易。如果在5年之后出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。因此，在查询二手房产权时，需要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

如何避免二手房产权纠纷

由于二手房交易相比一手房更为复杂，存在许多问题，为了避免不必要的麻烦，进行二手房交易时需要注意以下产权问题：

一、产权交易是否受限

一些房产存在限制条件，例如被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等，这些房产不能进行上市交易。例如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出售，而这些单位大多不允许职工向外人出售房屋。

二、承租人可能具备优先购买权

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。因此，必须获得该承租人不购买房屋的书面承诺，或者等租赁关系结束后再购买该套房屋。

三、房屋用途是否符合要求

如果打算将房屋用作营业或办公，需要注意房产权证上的房屋用途限定。如果该房屋不能用作办公，就不能实现原本的计划。

四、成本价是否已补足

在1998年之前，许多职工以优惠价或标准价购买原产权单位的住房。因此，如果购买的是当初以优惠价或标准价购买的公房，需要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

五、城市居民是否能购买的房产

根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。