南京二手房抵押担保应具备什么条件

南京二手房抵押担保的条件

1、借款人的经济收入证明

借款人应提供其所在单位出具的固定经济收入证明。

2、借款担保人的资信证明文件

借款担保人需提供营业执照和法人证明等资信证明文件。

3、借款人的身份证明

借款人需提供具有法律效力的身份证明。

4、符合法律规定的房产证件或住房支配权证明

借款人需提供符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。此外，还需提供抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，以及购建住房的合同、协议或其他证明文件。

抵押合同和抵押物登记

根据《中华人民共和国担保法》第三十八条规定，抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。

根据《中华人民共和国担保法》第三十九条规定，抵押合同应包括以下内容：

(一) 被担保的主债权种类和数额；

(二) 债务人履行债务的期限；

(三) 抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属；

(四) 抵押担保的范围；

(五) 当事人认为需要约定的其他事项。

如果抵押合同不完全具备上述规定的内容，可以进行补正。

根据《中华人民共和国担保法》第四十条规定，抵押合同中不得约定在债务履行期届满时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押时，应办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。