购置二手房买家应注意什么

购置二手房买家应注意的法律问题

选择合法房屋中介公司

购买二手房的买家应选择一家合法且具有资质的房屋中介公司。合法的房屋中介公司应持有当年有效的《营业执照副本》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。

此外，买家还应注意中介销售人员是否具备房地产经纪人资格证书，房屋中介公司是否持有房屋所有权人的委托授权书，以确认中介公司是否为房屋卖主的合法代理人。

明确房屋权属

无论通过房屋中介公司购买二手房还是直接向房屋所有权人购买，买家都应注意房屋权属是否清晰明确。

了解房屋现状

建议在购房时亲自到房屋现场考察，确认房屋的真实状况。

购房合同约定

购房合同应明确以下几点：房屋现状真实、房屋信息与《房屋所有权证》一致、房屋价格和税费的承担、交房及产权证过户时间、交房标准、出卖人和房屋中介公司的配合义务、违约责任等。

购房合同还应将出卖人的身份信息、产权证、中介公司销售人员的身份信息及工作证等与房屋买卖有关的信息作为附件附在合同后。

在购房过程中，买家应慎重考虑，不要轻易相信房屋中介公司提供的信息。建议保存好所有支付凭证、缴纳的税费发票、房屋中介公司开具的中介费发票等票据信息。

相关法律规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》

根据该法第三十七条的规定，下列房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，不符合本法第三十八条规定的条件；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；
3. 依法收回土地使用权；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。