二手房买卖过程中中介垫资违法吗
点击数：52 更新时间：2023-12-14
在二手房买卖过程中，中介垫资并不违反法律规定。然而，中介垫资买房可能会引发许多纠纷，主要涉及卖方的义务，由卖方承担垫资所导致的不利后果。
根据《中华人民共和国物权法》第191条第2款的规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况除外。
根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第8条的规定，在房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的情况下，不影响房屋买卖合同的效力。如果在合同约定的履行期限届满时，出卖人仍未履行消灭抵押权的义务，导致买受人无法办理房屋所有权转移登记，并要求解除合同并要求出卖人承担相应违约责任，法院应予支持。如果买受人要求继续履行合同并办理房屋所有权转移登记，并在法院释明后仍坚持不变更，法院不予支持其诉讼请求，除非买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权。法院可以根据具体情况征询抵押权人的意见，并在必要时追加抵押权人作为无独立请求权的第三人参加诉讼。
中介已成为买房人和开发商之间沟通的桥梁，但现在的房产中介都是有偿服务。在确定需要中介服务后，双方会签订中介协议，此时买房人需要支付一定的中介费。然而，有些人在找到中介后，一确定中介就被要求支付费用，因为担心自己会吃亏，尚不确定房子是否会成交。
由于存在黑中介的问题，现在很多人在找到中介后都会保持警惕。一般来说，人们认为只有在房子成交后才需要支付中介费。然而，在房子未成交时，是否需要支付中介费取决于具体的合同条款。
根据规定，如果合同中约定只有中介提供居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不论房子最后是否成交，只要中介确实提供了居间服务，就需要支付相应的中介费。
然而，如果合同中约定房子最后没有交易成功就不收取中介费等类似条款，那么只要房子最后没有交易成功，就不需要支付中介费。
因此，在签订中介合同时，必须仔细阅读合同条款，以避免不必要的纠纷。
随着人们对买房的热情高涨，对中介的需求也越来越大。然而，在找中介时仍需谨防陷阱，需要注意以下几点：
一些中介会要求支付定金以锁定交易，如果买方反悔，中介可能会侵吞定金。
中介提供的信息可能存在不实之处，原因有两个：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查的义务；二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，例如房龄、抵押、缺陷、配套等情况。购房者往往在签订居间合同后才了解到存在这些不利因素，此时中介往往以“拗定金”的方式威胁，迫使客户继续交易。
为促成交易，中介可能会信口开河，故意提供虚假承诺，迎合买卖双方的意向，例如学位、产权、费用等方面的虚假承诺。由于消费者缺乏有效的书面证据，往往无法依法维权。
目前房产中介行业惯例一般以不超过成交价3%的幅度收取佣金，但还有各种名目的收费，如按揭服务费、办证费、律师费、特种（“变通”）服务费等。
一些中介合同中可能包含“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。
为使双方满足房产交易条件，中介可能违法违规代办社保、完税等虚假证明，并收取高额的代办费。如果代办不成功或被揭穿，由于消费者在其中有怂恿协助的行为，代办费和佣金的处置争议很大。