买卖二手房过完户可以撤销吗

买卖二手房过完户可以撤销吗

依据我国合同法的规定，进行二手房交易时房屋已经过户的，如果房屋买卖合同是因重大误解订立的、在订立合同时显失公平等情形时，可以申请撤销。

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，以下合同当事人之一有权向人民法院或仲裁机构请求变更或撤销：

(一) 因重大误解订立的合同；

(二) 在订立合同时显失公平的合同。

当事人利用欺诈、胁迫或占他人之弱势地位的手段，在对方违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权向人民法院或仲裁机构请求变更或撤销。如当事人请求变更，人民法院或仲裁机构不得撤销。

根据《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定，以下情形之一将导致撤销权消失：

(一) 具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权；

(二) 具有撤销权的当事人在知道撤销事由后明确表示或通过自己的行为放弃撤销权。

二手房没有房产证交易会有风险吗

实际情况中，购买没有房产证的二手房存在风险，主要涉及以下几个方面：

法律风险

根据法律规定，没有房产证的房屋是不允许买卖的，且这样的房屋无法办理过户手续，国家也不会保护没有过户的房屋交易。因此，只有将房屋过户到买方名下，才能合法拥有房产。如果对方没有房产证，那么即使购买了该房屋，也无法合法占有。

贷款和公证风险

没有房产证的房屋无法进行贷款，也无法办理公证手续，与该房屋相关的大部分协议也将无效。如果房屋买卖协议无效，那么买方将失去房屋所有权，之前的努力将付诸东流。此外，有些人为了谋取利益，在收到买方的房款后可能会逃跑，导致买方无法获得房产证，可能会面临金钱和房产两空的风险。

所有权和法律风险

如果房屋没有过户，房屋的所有权仍然属于原业主，这将带来更大的风险。例如，如果原业主离婚，房产可能会被分割；如果有债务被起诉，该房产可能会被法院列为可执行财产。

因此，在二手房交易中，务必要求卖方出示房产证，特别是对于夫妻共同财产，还需要得到双方的同意。