网友咨询：婚前个人房产与婚后共同购房是否算第二套房？

律师解答：

根据法律规定，婚前的房产属于个人财产，而婚后共同购买的房产则属于夫妻共同财产。在认定是否为第二套房时，需要考虑房屋购买方式和家庭成员的情况。根据认房认贷的原则，以及家庭为单位的划分，家庭成员包括你本人、配偶和未成年子女。在认定是否为第二套房时，需要满足以下条件：三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行。如果你在婚前已经有一套房产备案在你的名下，那么无论婚后以你的名义、配偶的名义还是你们两个人的名义购买房产，都会被认定为第二套房。

相关知识：

新出台的二套房标准

根据最新规定，认定第二套房的标准是以家庭为单位，同时考虑房屋购买和贷款情况。对于异地购房的人士，购房贷款还需要提供拟购房地1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则将按照第二套房贷款计算。第二套住房的认定标准如下：一、在商业性个人住房贷款中，根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、借款人应向直辖市、计划单列市、省会城市以及其他具备查询条件的城市房地产主管部门提出申请或授权，通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并获得书面查询结果。如果当地暂时无法提供查询结果，借款人需要向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，将记录为不良记录。三、如果满足以下情形之一，贷款人应根据第二套及以上住房的差别化信贷政策执行：1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但其家庭在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房。2. 借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房。3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。四、对于非本地居民申请住房贷款且能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，贷款人将执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的申请住房贷款者，贷款人将按照第二套及以上住房的差别化信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府政策规定，暂停发放住房贷款。