收了定金不卖房,买方要求履行法院支持吗
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收了定金不卖房,买方要求履行法院支持吗

点击数:29 更新时间:2024-08-27

 
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我们知道,在商品房预售合同中,一般开发商需要买家支付定金,来保证合同的履行。但是可能开发商会收了定金不卖房,买方要求履行法院支持吗?今天,手心律师网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

收了定金不卖房,买方要求履行法院支持吗

法律规定

根据《合同法》第一百一十五条的规定,当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的规定,约定一方向对方支付定金作为债权的担保。如果债务人履行了债务,定金应该抵作价款或者退还给付定金的一方。如果给付定金的一方不履行约定的债务,他将无权要求返还定金;而如果收受定金的一方不履行约定的债务,他应该双倍返还定金。

违约责任的特征

违约责任具有以下法律特征:1、违约责任是民事责任的一种,不同于行政责任和刑事责任。它是当事人不履行债务所导致的结果。2、构成违约必须满足两个条件:一是存在有效成立的合同关系,二是存在债务人不履行债务的事实。违反合同义务是违约责任与侵权责任的重要区别。3、违约责任具有相对性。违约责任只能发生在特定的合同当事人之间,只有守约方才能基于合同向违约方提出请求或提起诉讼。与合同无关的第三人不能依据合同对违约方提出请求或诉讼。4、当事人可以预先约定违约责任。根据合同自由原则,当事人可以在法律规定的范围内预先约定违约责任。例如,预先约定违约金的数额、损害赔偿额的预先约定以及设定免责条款等。当事人对违约责任的预先约定必须公正合理,否则将被宣告无效或被撤销。5、违约责任具有惩罚性和补偿性双重属性。违约责任通过对违约方的制裁来促使债务人履行债务,起到预防或减少违约现象的作用。同时,根据平等、等价有偿的原则,违约责任主要以损害赔偿的形式进行补偿。根据补偿性原则,违约方在违约后应承担与另一方因此而遭受的损失相当的赔偿责任。
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