二套房首付怎么算
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二套房首付怎么算

点击数:24 更新时间:2023-12-28

 
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临近年关,楼市又开始躁动起来。10月份,北京出台京七条,二套房首付提高至7成。仅仅半月之后,深圳二套房首付比例也提高至不低于7成。那么二套房首付到底是怎么算的?青岛二套房首付比例现在是多少呢?

二套房首付款计算方式

在二套房交易中,首付款的计算方式主要涉及净首付款和贷款额两个方面。

净首付款计算

净首付款是指不包括国家税费和中介服务佣金的首付款,计算公式为净首付款=实际成交价-客户贷款额。

贷款额计算

贷款额是指客户能够获得的贷款金额,计算公式为贷款额=二手房评估价×80%。首次贷款额度可达80%。

贷款额的估算方式可以使用合同价的85%来预估出大致的评估价格。

二手房首付款的决定

在二手房交易中,首付款的成数需要与房东协商决定,一般为2至3成。根据个人情况,可以根据以下几种首付情况作出决定:

情况一:上家无贷款或不需要下家配合还贷

如果上家没有贷款或者不需要下家配合还贷,而下家资质很好且需要向银行申请8成贷款,那么可以选择首付2成(贷款2成对资质要求较高)。

情况二:上家有贷款且成数较高,需要下家配合还贷

如果上家有贷款且成数较高,而下家为了安全起见需要配合还贷,可以选择走资金监管流程,并按3成首付支付。

情况三:下家有能力一次性付款

如果下家有能力一次性付款,可以在签订合同时约定一次性付款,这样就不存在首付问题。

需要注意的是,银行通常要求看到房东开具的除贷款部分的其他房款收据,才能成功批贷。因此,二手房首付款的计算更多地取决于买卖双方的合同约定。

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