二套房首付怎么算

二套房首付款计算方式

在二套房交易中，首付款的计算方式主要涉及净首付款和贷款额两个方面。

净首付款计算

净首付款是指不包括国家税费和中介服务佣金的首付款，计算公式为净首付款=实际成交价-客户贷款额。

贷款额计算

贷款额是指客户能够获得的贷款金额，计算公式为贷款额=二手房评估价×80%。首次贷款额度可达80%。

贷款额的估算方式可以使用合同价的85%来预估出大致的评估价格。

二手房首付款的决定

在二手房交易中，首付款的成数需要与房东协商决定，一般为2至3成。根据个人情况，可以根据以下几种首付情况作出决定：

情况一：上家无贷款或不需要下家配合还贷

如果上家没有贷款或者不需要下家配合还贷，而下家资质很好且需要向银行申请8成贷款，那么可以选择首付2成（贷款2成对资质要求较高）。

情况二：上家有贷款且成数较高，需要下家配合还贷

如果上家有贷款且成数较高，而下家为了安全起见需要配合还贷，可以选择走资金监管流程，并按3成首付支付。

情况三：下家有能力一次性付款

如果下家有能力一次性付款，可以在签订合同时约定一次性付款，这样就不存在首付问题。

需要注意的是，银行通常要求看到房东开具的除贷款部分的其他房款收据，才能成功批贷。因此，二手房首付款的计算更多地取决于买卖双方的合同约定。