买房时如何认定二套房
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买房时如何认定二套房

点击数:14 更新时间:2024-03-13

 
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房屋购买中的一个重要知识点二套房认定。那让我们一起来了解一下吧。

家庭成员名义下购房的政策解析

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此,以未成年子女的名义购房时,将按照二套房政策执行。这意味着需要支付50%的首付款,并且贷款利率会上浮1.1倍。然而,如果卖掉这套房产后再贷款购房,可以按照首套房贷款政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据银行现行政策,“认贷又认房”,如果不出售现有房产,成年后再贷款购房将被视为二套房,需要按照二套房的政策执行。然而,成年后申请贷款购房时,不算作第二套房产,主要以贷款记录为依据。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,并且不卖掉且申请贷款购房,将被认定为二套房。这意味着需要支付50%的首付款,并且贷款利率会上调1.1倍。过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款购房不会被算作二套房。

4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”。因此,即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房

目前公积金贷款政策比较严格。只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房。因此,使用公积金贷款再购房时,首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房

在婚后,夫妻的户口可能没有落在一起,但肯定有结婚登记记录。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明。因此,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”。只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。因此,“假离婚”并不能规避二套房新政。

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