不同时间的产权房子的差别
点击数：13 更新时间：2023-10-25
商用性质的房子的土地使用年限为40年(部分为50年)，而住宅性质的房子的土地使用年限为70年。
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
商用性质的房子不能使用公积金贷款。使用商业贷款购买的，购买首付须为总价的五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少为三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对较低。
商用性质的房子不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子可以落户，并可划分学区。
综上所述，70年产权相对于40年产权具有更多优势。在购买房屋时，务必要注意房屋的产权时间。
房屋业主可以联名提出延长土地使用权期限的申请，并补交相应的土地出让金。补交的土地出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要，国家有权收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应的补偿。这种处理方式类似于拆迁安置的办法。
根据调查了解，第一种方法得到了大家的普遍认可，但也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会被拆迁。
不管是40年、50年还是70年产权，土地使用年限到期后，只要房子还能居住，就需要续签土地使用权。
通常情况下，40年产权房的评估价较低，而70年产权房的评估价较高。
提醒大家，如果想办理房屋贷款，最好选择担保公司来办理。个人直接到银行贷款需要准备齐全的材料，并且流程复杂漫长。如果材料有问题，需要重新提交材料重新申请，这会浪费大量时间。而选择担保公司，只需要准备必要的材料，其他事务基本无需自己处理。申请成功率较高，放款时间也大大缩短。
购房者应根据自身实际情况，权衡40年产权和70年产权房子的利弊，做出决策。