案例：女子卖房后未过户再买房多交近万税费

背景

黄女士在一个月前将原先的房子过户给他人，然而房屋登记信息未及时更新，导致她购买的新房被认定为“二套房”，需要额外缴纳近万元的税费。

情况描述

黄女士于今年3月初与他人签订合同，将一套面积超过70平方米的小户型房屋出售。4月20日，她与买方在区政务中心的房管局窗口完成了过户手续。之后，黄女士迅速找到一套面积为100平方米的二手房，并支付了定金并签订了购房合同，准备提交资料办理银行按揭贷款。然而，5月16日，黄女士和卖家前往房管局办理过户手续时，发现之前出售的房屋仍然以她的名义登记，导致她购买的新房被认定为“二套房”。由于这个原因，原本只需要缴纳1.5%的契税，现在需要缴纳2%，即近1万元。因此，她与卖家至今未能完成过户手续。

原因分析

黄女士出售的房屋买家未能及时办理“不动产权登记”，导致黄女士之前的房屋信息无法撤销。黄女士只能等待30个工作日后，买家办理完产权证。然而，新房的卖家不愿意等待，因此，如果黄女士想继续购买新房，只能按照“二套房”的税率多缴纳约1万元的税费。

购买首套房、二套房，甚至是三套级以上的房产差别在哪?

1、税费方面

购房时的契税缴纳比例有所不同。对于首套房，契税缴纳比例较低；而对于二套房及以上的房产，契税缴纳比例较高。

2、购房贷款首付规定

购房贷款的首付比例也有所不同。对于首套房，公积金贷款的首付比例为20%，商业贷款的首付比例为25%。而对于二套房及以上的房产，公积金贷款不予贷款，商业贷款的首付比例为30%。需要注意的是，以上首付比例为多数省市的规定，具体地区可能有所差异。通过以上介绍，您可以清楚了解到认清房屋的套数的重要性。在再次购房时，购房者必须明确房屋的套数，只有这样才能进行清晰的购房预算，避免不必要的花费。