成都二套房新政是什么

成都市二套房购房新政策2017年出台背景

根据有关部门的称述，目前成都房市供需平衡，销量和房价稳定，市场表现良好。然而，成都房市存在潜在风险。目前市场由低迷转向复苏，刚需和改善型需求逐步增加，对高品质住房的需求也增长。同时，经过几年甚至十年以上的开发建设，新开发区域的配套设施、相关产业发展和人口数量已大幅提升，商品房品质也高于其他区域，价格相应较高。

成都市二套房购房新政策制定目的

据市相关部门介绍，该政策主要是为了明确相关措施，精准调控成都房地产市场，应对潜在风险。首先，旨在打击投机炒房行为，阻止游资进入市场。其次，旨在确保正常刚性需求，鼓励改善型需求，并规范价格机制，防止房价大幅上涨。同时，该政策有利于规范楼市秩序，保护购房者权益。对于当前出现的捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作等扰乱商品房市场秩序的行为，将予以严厉处罚，情节恶劣者将关闭网签和暂停预售许可。

成都市购房二套房新政策区域限购重启

根据10月1日发布的政策，明确规定某些区域实行住房限购。高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内，同一身份自然人、法人只能新购买1套住房（法人单位经审查用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。

相关部门解释称，住房限购的对象是商品住房，限购的资格是针对同一身份的自然人、法人，限购1套，限购的是新购买的商品房，不包括已有的存量房。对于法人单位经审查用自有资金购买商品房且用于职工自住的合理需求，不受限制。实施住房限购可以有效遏制和打击投资投机需求，防止大量炒房资金扰乱市场，对居民家庭的刚性需求和改善性需求没有影响。

购房新政二套房首付提高至4成

新政明确要严格执行住房限购地区的信贷政策，购买二套房的商业性个人住房贷款首付款比例不得低于40%。

此前，成都市人民政府在6月21日通过政府门户网站发布的《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进成都市房地产市场健康发展的意见》中提到，居民家庭首次购买五城区和成都高新区普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，购买其他区县的普通住房可向下浮动5个百分点。对于已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买五城区和成都高新区的普通住房，最低首付款比例调整为35%，购买其他区县的普通住房可向下浮动5个百分点。

购房新政规定楼市价格增速

根据新政，商品住房合同网签备案后不得变更或注销。此外，新政还提到了完善商品房销售方案备案规则和加强商品住房申报价格指导的内容。如果商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格将受到主管部门的监管。

结语

成都市二套房购房新政策的出台意味着在房地产调控方面取得了重大进展。政策内容越来越贴近实际，越来越细化。房地产市场环境得到进一步净化，逐步走向规范化，稳步健康地发展。