婚前有房,婚后再买房是否算二套房

什么是二套房

“二套房”是指以借款人家庭为单位认定的第二套普通自住房。借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女。如果借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，并且再次向商业银行申请住房贷款购买房产，这套房产就被认定为二套房。具体的实施政策因地而异，应向当地有关部门咨询。

银行认定为二套房的七种情况

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新政策，未成年子女也被划为家庭成员，因此以未成年子女的名义申请贷款购房将按照二套房政策执行。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

如果在未成年时已经拥有房产，并且在成年后再次贷款购房，将被认定为二套房。根据目前的政策，只要未成年时的房产没有贷款，再申请房贷不算作二套房。

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

根据过去的政策，只认定贷款，这种情况不算作二套房。但现在加入了“认房”的要求，即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不卖掉现有房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。

4. 个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款购房

根据目前的政策，银行对于二套房的认定是“认房又认贷”。即使之前贷款买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也会被算作二套房。

5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前的公积金贷款政策相对严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

即使夫妻双方结婚后户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于已经结婚的夫妻无法提供单身证明，所以另一方再次购房时也会被算作第二套房。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

如果夫妻双方在婚后共同贷款购房，离婚后一方再次申请贷款购房，这套房产也会被认定为二套房。