店铺转让要不要通过房东

商铺租赁权转让与房东同意的必要性

1、未经房东同意的转让行为的法律效力

未经房东同意，擅自转让商铺租赁权是违法且无效的。根据相关法律规定，商铺租赁权的转让必须经过房东的同意，否则转让行为将被视为违法行为，不具备法律效力。

2、房东对转让行为的同意权

并非简单地通知房东便可完成商铺租赁权的转让。根据法律规定，房东有权决定是否同意转让请求。即使房东原则上同意转让给某人，但新的租赁合同条款可以与原租赁合同不同。因此，在进行商铺租赁权转让时，需要与房东重新协商并达成新的租赁合同，如果无法达成一致，房东有权拒绝转让。

3、转让后的租赁合同条款变化

如果商铺租赁权转让成功，新的租赁合同条款可以与原租赁合同不同。转让方需要重新与承租人协商并达成新的租赁合同，以确保各方权益得到保护。如果无法就新的租赁合同条款达成一致，房东有权拒绝转让，并不让承租人继续租赁商铺。

4、未经房东同意转租的后果

如果未经房东同意私自转租商铺，房东有权将此行为视为“陌生人非法闯入”，并可以报警赶走转租人。此外，房东还有权追究转租人的责任，并要求转租人承担因此行为造成的损失。