开发商私自抵押已经出售的房屋是否构成恶意违约

开发商私自抵押已经出售的房屋是否构成恶意违约

买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。

法律规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，若具有以下情形之一，将导致合同无效或被撤销、解除：

1. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；
2. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

根据上述规定，买受人在发现开发商私自抵押已经出售的房屋时，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并有权要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。