房屋买卖合同适合合同法吗
点击数：10 更新时间：2023-09-23
根据我国合同法的相关规定，房屋买卖合同属于一种合同，适用我国合同法的规定。对于合同法未明确规定的情况，可以适用其他合同法的司法解释。
为了正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定了本解释。
当法律没有规定或当事人没有约定的情况下，经对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。若对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期未行使解除权的，解除权将消灭。
二手房办理产权过户的整个流程可以概括为以下五个环节：
买卖双方根据房屋合法性可以进行市场交易，双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。通过协商，买卖双方就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会查验相关证件，审查产权。符合上市条件的房屋将被准予办理过户手续，而无产权或未经其他产权共有人书面同意的房屋将被拒绝申请，禁止上市交易。
买卖双方按照国家规定缴纳相关税费。税费的构成相对复杂，根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不同的。目前主要包括个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对于贷款的买房人来说，在与卖方签订房屋买卖合同后，双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的信用状况，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后银行批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证，银行将一次性发放贷款。
6. 最后，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。