房地产信托融资是什么

房地产信托融资的定义和特点

房地产信托融资是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，并由专门投资机构进行房地产投资经营管理的信托基金。与我国信托的私募性质不同，国际上的房地产投资信托（REITs）在性质上等同于基金，大多数是公募的。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通。

房地产投资信托的优点

房地产投资信托作为一种融资方式，在西方发达国家特别是美国得到广泛应用，原因在于其独特的优点：

灵活的设计满足不同地产项目需求

房地产投资信托产品具有灵活的设计，能够满足不同地产项目对资金的需求。同时，许多地产投资类信托具有创新性，能够满足房地产行业高额收益和较短投资周期的要求。

降低整体融资成本，优化公司结构

房地产投资信托可以降低房地产开发公司的整体融资成本，节约财务费用。此外，房地产投资信托的期限弹性较大，有利于地产公司持续发展。在不提高公司资产负债率的情况下，房地产投资信托可以优化公司结构。

灵活调整资金利率

随着金融市场的开放，资金利率波动增多。在银行贷款中，利率一旦签订合同就无法随意更改。然而，通过发行集合资金信托，可以根据市场资金利率的平均水平来制定利率，从而增加灵活性。

多渠道筹集资金，降低风险

通过发行集合资金信托，可以拓展投资渠道，改善融资环境，促进金融产品创新，降低银行系统风险。