对方房产已经在银行抵押还能办理保全吗

对方房产已经在银行抵押还能办理保全吗

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定，法院可以对已抵押的房产进行保全措施，而这并不会影响抵押权人的优先受偿权。

一、法院对抵押物的保全

根据法律规定，人民法院有权对抵押物、质押物和留置物采取财产保全措施，这意味着即使房产已经抵押给银行，法院仍然可以采取措施保护抵押物的权益。

二、房产抵押贷款和按揭贷款的区别

1. 成本不同：抵押贷款是借款人以抵押品向银行借款，利率按照人民银行规定的基准利率执行。按揭贷款是商业贷款，也称为个人住房贷款，利率方面与抵押贷款有所不同。

2. 法律关系的主体不同：在抵押关系中，只有抵押权人和抵押人这两个法律关系主体。而在按揭关系中，至少有三个法律关系主体，包括按揭人（银行）、按揭人（买方）和第三人（原房屋所有人）。

3. 先期条件不同：申请房屋抵押贷款需要借款人以抵押品向银行提供担保，这种贷款可以用于购房或其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房作为抵押，并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款，只能用于购房。