卖方收了购房定金不履行义务怎么办

济南仲裁委判决李先生双倍返还定金

近日，王先生发现了李先生的房子，双方签署了一份《房屋买卖合同》，并且王先生当天支付了20000元作为购房定金。然而，李先生私自将房屋转让给了他人，没有告知王先生。王先生要求返还定金，但李先生一直拒绝退还。因此，王先生不得不向济南仲裁委提起仲裁申请。

济南仲裁委根据合同法裁决李先生双倍返还定金

济南仲裁委的相关人士表示，根据《中华人民共和国合同法》第115条规定：“收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”根据这一规定，仲裁庭判决李先生向王先生返还40000元的定金。

定金与订金的法律区别

济南仲裁委提醒市民，在商品房交易中，经常会遇到“定金”和“订金”这两个概念，它们在法律上有明显的区别。据介绍，“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应该抵作价款或者退还给买家。如果买家不履行合同，他没有权利要求返还定金；而卖家不履行合同的话，应该双倍返还定金。根据我国《担保法》的规定，定金应该以书面形式约定，并且不得超过主合同标准额的20%。

一旦当事人以书面形式约定并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。另一方面，作为合同履行的一种担保，《担保法》规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，如果主合同无效，定金条款也无效（除非有其他约定）。如果一方的过错导致主合同无效，过错方应该承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。

与此不同，“订金”并不是一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他失去了要求返还订金的权利；相反，如果卖家不履行义务，也不需要双倍返还订金。

购房者在签订合同时应慎重行事

济南仲裁委提醒购房者，在签订购房合同时，应根据自己的实际情况慎重考虑，并遵守相关法律法规。