未登记房屋能否被强制执行

未登记房屋的强制执行问题

在未登记房屋的情况下，是否可以进行强制执行呢？根据相关法律规定，可以向法院提出申请，由法院来处理。

1. 无购房合同和房产证

如果对方只有预售合同，没有购房合同和房产证，这意味着对方尚未取得该房产的所有权，因此恐怕无法通过强制执行来解决问题，需要等待对方获得产权后再行处理。

2. 直接变更房屋所有权

如果双方可以通过协商达成一致，那么可以直接变更房屋所有权。

3. 法律依据

如果无法通过协商达成一致，那么无法进行直接变更房屋所有权的行为是没有法律依据的。

相关法律规定

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十九章一般规定，关于强制执行法院的管辖权有以下规定：

1. 民事判决、裁定的执行

发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

2. 其他法律文书的执行

其他由人民法院执行的法律文书，根据被执行人的住所地或被执行财产所在地的原则，由相应的人民法院进行执行。

3. 申请执行书超时未执行

如果人民法院在收到申请执行书后超过六个月仍未执行，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查后，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或指令其他人民法院执行。

4. 外地执行委托

如果被执行人或被执行财产在外地，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；如果在三十日内未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。

5. 委托执行请求

如果受委托人民法院在收到委托函件后十五日内未执行，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令其执行。