拆迁安置房的法律问题解析

一、拆迁安置房的查封问题

根据我国相关法律规定，拆迁安置房属于被执行人的财产，因此申请人可以向法院申请对该房屋进行查封。然而，对于生活必需的房屋，法院只能进行查封，而不能拍卖变卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院可以对被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权进行查封、扣押、冻结。对于未登记的建筑物和土地使用权，需要根据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，如果第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院也可以进行查封、扣押、冻结。然而，根据该规定第六条的规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以进行查封，但是不得拍卖、变卖或者抵债。

二、拆迁安置房的买卖问题

一般情况下，拆迁安置房可以分为两大类：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋的房屋产权属于个人，但是所有权有一定限制，即在一定期限内（一般为5年），房屋不能进行市场交易。2、因房产开发等因素而动拆迁的商品房。动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房，与市场价相比较低。这类房屋与一般的商品房没有区别，没有转让期限的限制，可以自由进行市场交易。对于已经取得产权证书且没有限制对外出售，或者限制转让5年期限已满的拆迁安置房，其与一般的商品住宅没有区别，可以自由进行买卖交易。然而，对于尚未取得产权证书的拆迁安置房，根据《物权法》的规定，房屋属于不动产，其产权以房地产管理部门登记备案为准。如果没有进行登记备案，除非法律特殊规定，该房屋不具备物权法上的产权效力。换句话说，此类安置房尚未取得安全的产权，对外出售是违法的。即使签订了生效的买卖合同，存在较大的风险。