已网签的房屋法院查封
点击数：27 更新时间：2024-10-09
网签是办理房屋过户的前提条件，但是它只是一种行政管理手段，并非严格的合同法、物权法、担保法等民事法律概念。因此，网签并不会导致物权的变动，也不能阻止法院进行查封和司法拍卖。
根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，如果被执行人将需要办理过户登记的财产出卖给第三人，并且第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以对该财产进行查封、扣押、冻结。
如果房屋已进入执行阶段，买房人可以以案外人的身份向法院申请执行异议，并提供相应证据，要求法院确认权属。如果执行异议被驳回，买房人可以随即提起执行异议之诉，再次要求法院解封房产并确认权属归自己所有。
如果房屋处于诉讼阶段，买房人可以凭借买卖合同、缴费证据、实际占有证据（如果短期占有不易证明）向法院提出异议，要求解除查封。
无论是执行阶段还是诉讼阶段，买房人必须同时满足三个条件（支付价款、实际占有、没有过错），才有可能将房产归为自己所有。根据最高人民法院规定，如果第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，并且第三人对此没有过错，人民法院不得对其进行查封、扣押、冻结。