已网签的房屋法院查封
手律网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同订立 > 合同订立的程序法律知识

已网签的房屋法院查封

点击数:12 更新时间:2024-10-09

 
54016

网签不能阻止法院查封和拍卖

网签是办理房屋过户的前提条件,但是它只是一种行政管理手段,并非严格的合同法、物权法、担保法等民事法律概念。因此,网签并不会导致物权的变动,也不能阻止法院进行查封和司法拍卖。

最高人民法院规定

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条,如果被执行人将需要办理过户登记的财产出卖给第三人,并且第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续,人民法院可以对该财产进行查封、扣押、冻结。

已网签的房屋被法院查封,买房人的维权方式

执行阶段

如果房屋已进入执行阶段,买房人可以以案外人的身份向法院申请执行异议,并提供相应证据,要求法院确认权属。如果执行异议被驳回,买房人可以随即提起执行异议之诉,再次要求法院解封房产并确认权属归自己所有。

诉讼阶段

如果房屋处于诉讼阶段,买房人可以凭借买卖合同、缴费证据、实际占有证据(如果短期占有不易证明)向法院提出异议,要求解除查封。

无论是执行阶段还是诉讼阶段,买房人必须同时满足三个条件(支付价款、实际占有、没有过错),才有可能将房产归为自己所有。根据最高人民法院规定,如果第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续,并且第三人对此没有过错,人民法院不得对其进行查封、扣押、冻结。

延伸阅读
  1. 天津市国土资源和房屋管理局关于印发《房屋土地查封协助执行程序
  2. 欠别人钱,别人可以查封我的房子吗
  3. 案外人共有房屋可以被执行抵债吗
  4. 拆迁安置房可以申请法院查封吗
  5. 已经查封房产还能否执行工资

合同订立热门知识

  1. 行纪合同范本怎么写
  2. 三方保密协议范本
  3. 合同有自动续约吗
  4. 卖车合同协议书怎么写
  5. 可以从立法上加强对格式合同监管
  6. 单方承诺书的法律效力
  7. 承诺的拆迁安置房成空谈,怎么办
合同订立知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 乘人之危的合同效力待定
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 一方迟延履行,另一方享有合同解除权
  5. 情势变更对合同的影响
  6. 合同预期违约的解除权
  7. 如何订立合同

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本