购房时定金与订金有区别吗

定金与担保合同

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的一种方式。根据《担保法》的规定，担保合同（即定金条款）是主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也无效，除非另有约定。换句话说，如果合同无效，收受定金的一方应返还定金。如果一方的过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。

定金与订金的区别

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买方不履行合同义务，并不意味着他丧失了请求返还订金的权利。相反，如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。

认购书与预售合同的区别

在签订正式的房屋预售合同之前，买卖双方签订的认购书（或称意向书）并不是房屋买卖合同，不具备房屋预售合同的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中有定金条款，购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果。

消费者订立定金条款的注意事项

消费者在订立定金条款时，应注意以下五个问题：

1. 定金条款的强制性

定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2. 注明不履行合同的具体情况

在定金条款中应明确注明不履行合同的具体情况。

3. 定金的生效时间

尽管已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。

4. 定金与预付款的区别

要清楚区分定金和预付款的区别，预付款是预先支付的款项，但预付款不能适用定金的罚则。

5. 谨防开发商设下陷阱

谨防一些开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。