购房时的定金是不是预付款
点击数：13 更新时间：2024-10-03
在购房过程中，定金与预付款是两个不同的概念，不能混淆使用。定金是法律上的概念，而预付款则是一种支付手段。
定金具有约束力，一旦买方支付了定金，中途不想购买的情况下，无法要回定金。如果卖方未按时交付房屋，买方有权要求返还定金的两倍。
预付款是为了解决合同一方资金周转不足的问题，它并不具备担保债务履行的功能，也不能证明合同的成立。如果收受预付款的一方违约，只需要返还所收款项，无需双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得随意在合同往来中预付款项。
根据我国现行法律规定，订金并不具备定金的性质。交付订金的一方主张定金权利时，法院不予支持。一般情况下，交付订金视作交付预付款。
根据我国法律规定，如果商品房买卖合同约定买方以担保贷款方式支付款项，但由于买方原因未能订立担保贷款合同导致合同无法履行，卖方可以要求解除合同并获得赔偿。如果无法订立担保贷款合同是因为双方无法控制的原因，买方可以要求解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款项及利息或定金。
在实践中，如果买卖合同中有特殊约定，应优先适用该约定。购房者在签约时要主动了解银行贷款政策的变化，以避免不利影响。
购房者与开发商最初签订的可能是一份《认购书》，并交付一定数量的定金作为双方签订正式合同的担保。如果购房者因房价等原因不愿意签订正式合同，则定金可能不会被返还。