定金与订金的区别是什么

定金与订金的区别

在法律领域中，定金和订金是两个具有不同含义和法律效果的概念。

定金的定义与作用

定金是指在合同确立时，一方当事人预先给予对方当事人金钱或其替代物的行为。作为一种法律上的担保方式，定金的目的是催促债务人履行债务，同时保障债权人的权益。

订金的含义与特点

相较于定金，订金在法律上的定义并不明确，通常被视为预付款。订金的保证只是单方面的，没有双方当事人之间的约定和保障。

商品房交易中的区别

在商品房交易中，定金和订金在法律上具有明显的区别。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在买家履行合同后，定金可以抵作价款或者被收回。若买家不履行合同，无权要求返还定金；而如果开发商不履行合同，应当双倍返还定金。根据《担保法》规定，定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦当事人以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。

然而，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不意味着他丧失了请求返还订金的权利。相反地，如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。但这并不表示合同违约方无需承担违约责任。

认购书与房屋预售契约的区别

在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方可能会签订认购书（或称意向书），但这并不是房屋买卖契约，也没有房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中包含定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。而如果开发商违约，拒绝与购房者签订正式的预售合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。然而，如果认购书中只约定了订金，那么就不会产生定金的法律后果。