优先权人未参加司法拍卖是放弃优先权了吗
点击数：23 更新时间：2024-03-07
根据我国相关法律规定，当人民法院举行司法拍卖并通知优先购买权人时，如果具有优先购买权的人经过通知后未参与竞买，将被视为放弃了优先购买权。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。如果权利人书面明确放弃权利，可以不进行通知。如果无法通知到相关当事人，应当在网络司法拍卖平台上公示并说明无法通知的理由，公示满五日后将视为已经通知。
因此，根据上述规定，如果优先购买权人经过通知后未参与竞买，将被视为放弃了优先购买权。
在房地产拍卖流程中，委托人作为房产的所有者与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行作为委托人的代理人，在接受委托后以自己的名义主持拍卖。
在拍卖前，需要对拍卖房产进行鉴定和估价，这必须由房地产评估师进行核定房产评估，并承担相应的评估结果责任。
拍卖房产底价是指拍卖销售应达到的最低价格基数。底价过高会导致拍卖失败，底价过低则会使委托人遭受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
拍卖房产日期的确定与拍卖房产的产别、用途和数量有关。一般从刊登广告到公开拍卖，间隔时间可在一周左右，展样时间不得少于2天。
拍卖是一种公开竞买活动，因此必须发布拍卖公告，公告主要包括拍卖房产的相关内容、拍卖时期、拍卖地点以及其他必要事项。
在拍卖房产过程中，参与竞买的竞买人必须是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位需要提供相应的证明文件来审查竞买人资格。
在拍卖过程中，竞买人需要缴付保证金作为成为竞买人的必要条件之一。如果竞价成功，保证金可以转为价款；如果竞价未成功，保证金将如数退还。
拍卖房产的拍卖会由主持拍卖的拍卖师、记录员、监拍员和其他协助人员共同实施。
一旦拍卖房产销售成功，拍定人需要立即付款，从而完成拍卖房产的权属转移。买受人在从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，取得了该房产的权利或使用权。