未抵押的一套共有房产可以拍卖吗

引言

根据2021年1月1日生效的《民法典》，《婚姻法》的有效期截止日期为2020年12月31日，此条例已被《民法典》取代，相关司法解释也将失效。在《民法典》生效之前，以下是相关规定：

房屋共同共有的定义

房屋共同共有是指两个以上的共有人对房屋享有平等的所有权。共同共有是一种没有确定所有权份额的共有形式。与按份共有不同，房屋共同共有具有以下两个显著特点：1. 房屋的所有权不分配所有权份额，各共有人享有平等的权利。需要注意的是，平等的权利并不等同于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。2. 除非依法律规定或当事人另有约定，否则房屋的共有关系是无法终止的，房屋也无法分割。只有在法律规定或当事人约定的情况下，导致共同共有关系消失时，共有人才能分割共有房屋。

共有所有权

共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有形式有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。根据《婚姻法》的规定，除非夫妻双方有特别约定，夫妻在婚后所得的财产属于夫妻共同财产。因此，夫妻在婚姻关系存续期间共同兴建、购买、受赠或继承的房屋属于夫妻共同共有。在婚姻关系仍存在时，共有房屋不能分割，只有在婚姻关系终止（离婚或一方死亡），或者双方有特别约定时，才能确定份额并进行分割。家庭是社会的基本单位，房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。在家庭分家之前，家庭共有房屋不得分割。

共同共有房屋的所有权行使

共同共有房屋的共有人对房屋享有平等的权利。对于共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致。如果无法达成一致，应按照多数共有人的意见进行处理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分尤其需要全体共有人一致表示意愿，否则个别共有人对共有房屋的处分行为将无效。

房屋分割

共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，将共同共有转变为按份共有，然后按照按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额应遵循协商一致的原则，各所有人应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以达成一致意见。如果法律对此有特殊规定，则应依照法律规定执行。例如，《婚姻法》规定，夫妻离婚时对夫妻共同财产的分割应照顾女方和小孩的利益。对于无法达成协商一致的当事人，一般应确定相等的所有权份额。对于共有房屋，无法确定是共同共有还是按份共有的情况下，即使少数共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，也应视为共同共有。

《民法典》（2021.1.1生效）第一千零八十七条

《民法典》第一千零八十七条规定，在离婚时，夫妻的共同财产应由双方协商处理。如果无法达成协议，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则做出判决。对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法保护。