卖方收了定金能违约吗

卖方收了定金能违约吗

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条等相关法律规定，房屋买卖中的定金是指买卖双方为担保房屋交易的履行而交付的担保资金，并在实际交付时产生法律效力。因此，卖方收取定金后，是有可能违约的。

定金的含义和法律效力

在房屋买卖中，定金是买受方为确保交易顺利进行而向出卖方支付的一笔金额。根据法律规定，定金的交付具有法律效力，即定金一旦交付，买受方不能随意撤销交易。

买受方违约的后果

如果买受方在定金交付后违约，即无法按照合同约定完成交易，那么交付的定金将不予返还。这意味着买受方将失去已交付的定金，并可能承担额外的违约责任和赔偿。

出卖方违约的后果

与买受方不同，如果出卖方在交付定金后违约，即无法按照合同约定完成交易，根据法律规定，出卖方应当双倍返还已交付的定金。这是对出卖方违约行为的一种法律保护措施，旨在保护买受方的权益。

因此，卖方收取定金后，虽然有违约的可能性，但需要承担相应的违约责任和赔偿。买受方和出卖方在交易过程中应当遵守相关法律规定，以确保交易的顺利进行。