2020最新按揭贷款合同范本格式详解

第一条 总则

本文所述的按揭贷款合同是由抵押权人与抵押人于____年___月___日会同担保人签订的。根据该合同，抵押人同意将其在与担保人签订的房产买卖合同项下的全部权益抵押给抵押权人，并赋予抵押权人第一优先抵押权。抵押权人提供一定期限的抵押贷款，用作抵押人购置抵押物业的部分楼款。担保人同意承担该笔贷款的担保责任。

第二条 贷款内容

一、贷款金额为____币____元整。抵押人授权抵押权人将该笔贷款以抵押人购楼款的名义存入售房单位账户。二、贷款期限为从____年___月____日至____年____月____日，共___个月。三、贷款利率为月息___‰。如国家利率调整，贷款利率相应调整。

第三条 还本付息

一、贷款本金及相应利息按分期付款等额偿还的方式进行。共有____期，每期应缴付本____息____（不包括利率调整带来的应缴金额变动）。首期还款日为_______。二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人授权抵押权人从该账户支付与本抵押贷款相关的本息和费用。如果该账户透支，抵押人承担偿还责任。三、如果抵押人未能按时缴付本息，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息按日累积计收。

第四条 提前还款

一、抵押人自愿提前缴付部分或全部款项时，需提前1个月书面通知抵押权人并经认可，并支付相当于该部分或全部款项1个月利息的补偿金。二、在以下情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，并追偿担保人：1、抵押人或担保人违反合同条款。2、抵押人或担保人有不正当或违法经营行为。3、抵押人或担保人发生任何重大变化影响其履行合同能力。4、抵押人放弃抵押房产。

第五条 手续费及其他费用

一、抵押贷款手续费为贷款金额的3‰。手续费在贷款日一次性支付，不予退还。二、抵押贷款文件及保管费为￥100元整，一次性支付。三、公证费用及抵押登记费用由抵押人支付。四、由于抵押人或担保人的原因导致抵押人采取正当行为而产生的费用，由抵押人或担保人负责偿还，并按日累积计收利息。

第六条 房产抵押

一、在本合同签订后，应及时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵押登记手续。办妥后，房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由抵押权人保存，直至贷款本息及相关费用清偿完毕。二、乙方按期或提前还清全部借款本息及相关费用后，抵押关系终止。抵押权人应在 日内将抵押物的所有权有效证件及相关文件交还乙方，并出具书面证明向房地产管理部门办理注销登记手续。三、抵押期间抵押物价值减少的，乙方应提供相当于价值减少部分的担保。否则，抵押权人有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的贷款本息。四、抵押权人有权处分抵押物所得价款，扣除处分费用、税款及抵押人应付费用后，偿还抵押人欠款及应付利息。如有余款，退还抵押人或其他有权收取者；如不足，抵押权人有权追偿抵押人或担保人。五、抵押权人处分抵押物时造成抵押人无法控制的损失，抵押权人不负责任。

第七条 抵押人声明及保证

抵押人在遵守本合同其他条款的同时，声明并保证如下：一、向抵押权人提供的所有资料真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实。二、未经抵押权人同意，不得处置上述抵押房产的全部或部分。如抵押房产发生毁损，不论原因及过失责任归属，抵押人承担全部责任，并赔偿抵押权人的损失。三、抵押人出租抵押房产必须事先征得抵押权人书面同意，并在租约中规定：抵押人违约后，租客必须在抵押权人发函后1个月内搬离。四、如果担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意将抵押物业权益转让给担保人，并授权担保人以任何形式处置抵押物并对抵押人追偿，抵押人对担保人无反索权。五、按照抵押权人合理要求采取一切措施并签署一切相关文件，以确保抵押权人的合法权益。

第八条 保险

一、乙方应为抵押物购买财产险，并将甲方列为保险利益的第一优先权人。投保金额不低于贷款本金额的105%，保险期限不短于贷款期限。保险单正本由甲方保存。二、抵押物发生保险范围内的损失时，乙方应及时通知甲方，并积极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本息及相关费用。在乙方还清贷款本息之前，乙方不可撤销地授权甲方为接受赔偿金的代表人和支配人。如保险赔偿金不足以赔付甲方的贷款本息及相关费用，甲方有权继续向乙方追偿。三、在抵押期间，乙方不得中断保险。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。

第九条 甲方的权利和义务

一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本息并支付相关费用。二、甲方有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不得提供虚假或隐瞒重要事实的材料。三、甲方有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及乙方涉及的重大法律纠纷的文件资料等。甲方承诺对上述资料予以保密。四、甲方有权监督乙方按本合同约定的用途使用贷款。五、甲方有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立的银行账户中划收贷款本息及相关费用。六、甲方有权实施信贷制裁，通过新闻媒介进行公告，对逃避监督、拖欠贷款、提供虚假资料、违约或违法使用授信的乙方进行信贷制裁。七、当乙方违约持续10个工作日以上，或涉及重大诉讼、仲裁或其他重大法律纠纷影响本合同履行时，甲方有权要求提前收回未到期的部分或全部贷款金额及应付利息。

第十条 其他

一、本合同任何条款不得以口头或其他形式修改、放弃、撤销或终止。二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人的宽容、宽限或延缓履行本合同的行为不损害、影响或限制抵押权人享有的权益和权力。三、即使本合同因任何原因在法律上无效或部分条款无效，抵押人和担保人仍需履行还款责任。如发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他相关款项。四、在向抵押人和担保人追偿时，抵押权人只需提供签发的欠款数目单作为确数证据，抵押人和担保人不得异议。五、本合同适用中华人民共和国法律，并受其保护。

第十一条 附则

一、本合同须由三方代表签字，并经市公证处公证。二、本合同自贷款发放之日起生效。三、附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人签订的房产买卖合同为本合同不可分割的一部分。四、本合同用中文书写，一式五份，具有同等效力。抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。各方已详读并同意遵守本合同全部条款。