房地产抵押未登记 抵押合同是否有效

房地产抵押未登记抵押合同的效力问题

案情：

黄先生向陈女士借款15万，并以梁先生的房屋作为抵押担保，但未办理抵押登记手续。借款到期后，黄先生未能偿还债务，陈女士要求梁先生偿还借款，但梁先生认为借款与自己无关。陈女士只得将梁先生告上法庭，要求法院判决梁先生归还借款并承担抵押担保责任。

判决结果：

根据判决结果，黄先生已实际履行借款合同，并以自己的房屋作为抵押物与陈女士签订了借款合同，但未进行抵押登记。法院判决黄先生在判决生效后的10日内归还陈女士15万元借款，梁先生不承担抵押担保责任。

分析：

本案涉及借款和借款抵押两个法律关系。根据《合同法》和《担保法》的相关规定，人民法院判决借款合同双方的合法有效并受法律保护。然而，《借款抵押合同》由于违反了《担保法》的规定，因此无法发生法律效力，也不受法律保护。这是因为借款合同符合《合同法》的相关规定，根据该法第210条的规定：“自然人之间的借款合同，在贷款人提供借款时即生效。”在借款期间，双方的各项行为符合《合同法》的相关规定，因此借款合同是合法有效的，应受法律保护。

然而，《合同法》第198条规定：“在订立借款合同时，贷款人可以要求借款人提供担保。担保的规定依照《担保法》的规定执行。”该条规定对借款合同的担保提出了强制性要求。所谓强制性要求是指法律法规明确规定的行为，不论当事人主观上是否愿意，客观上都必须履行的行为。因此，以房屋为抵押物的借款合同应符合《担保法》的规定。任何不符合规定的合同都是无效的，不受法律保护。根据该法第41条的规定：“当事人以本法第42条规定的财产作为抵押物时，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”未经登记，只能说明抵押合同成立，但合同并未生效。