工程合同约定保修的必要性

一、法律规定的保修义务

根据我国法律规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题时，施工单位有义务履行保修责任，并承担相应的赔偿责任。法律规定了一部分质量保修范围和质量保证期限，但也允许双方在合同中约定其他部分的质量保修范围和期限。因此，在工程合同中明确约定保修事项是必要的。

二、约定质量保修范围和期限的重要性

工程合同约定质量保修范围和期限的目的是确保工程质量符合要求，并为双方提供法律保障。在合同中明确约定保修范围可以防止施工单位以质量问题超出约定范围为由拒绝履行保修责任。同时，明确约定保修期限可以规定施工单位在一定时间内对质量问题进行修复或赔偿，保护发包人的权益。

工程合同无效的情况

一、承包人未取得合法资质

根据我国法律规定，如果承包人没有取得建筑施工企业资质或者超越其资质等级的情况下签订建设工程施工合同，该合同将被视为无效。这是因为承包人没有合法的资质无法保证工程质量，可能导致施工过程中出现严重质量问题，对工程的安全性和可靠性产生潜在风险。

二、借用他人资质的无效合同

如果没有资质的实际施工人以有资质的建筑施工企业的名义签订建设工程施工合同，该合同将被视为无效。这是因为借用他人资质进行施工违反了建筑市场的规范和监管要求，可能导致施工质量不达标，给工程带来安全隐患。

三、未经招标或中标无效的合同

根据我国法律规定，建设工程必须进行招标，如果没有按照规定进行招标或中标结果无效的情况下签订建设工程施工合同，该合同将被视为无效。这是为了确保公平竞争和选择最优质的承包商，保证工程的质量和效益。因此，发包人在签订工程合同时应当特别注意以上情况，以确保合同的有效性和工程的质量。