哪些情况下不宜提前还贷

不宜提前还贷的情况

1. 公积金贷款

选择公积金贷款的购房者不宜提前还贷。提前还贷会导致公积金停止使用，并以活期利率存储，直到退休时才能提取。然而，这种方式的收益非常有限。

2. 等额本息还款已到中期的购房者

对于等额本息还款已经到达中期的购房者，提前还贷没有太大意义。因为这部分客户已经偿还了大部分的利息。

3. 投资收益高于贷款利率的投资人士

如果投资收益高于贷款利率，那么投资人士不适合提前还贷。

4. 需要不久后再次贷款的购房人

如果购房人在不久的将来需要再次贷款，那么现在提前还款可能导致基准利率上浮或更高，从而增加贷款成本。

适合提前还款的两类人

1. 还款初期的借款人

对于还款初期的借款人来说，提前还贷是划算的。因为还款初期，借款人偿还的大部分是利息。

2. 手头资金充足且没有其他投资途径的借款人

如果借款人有足够的资金支付房贷尾款，并且没有其他投资途径，那么选择提前还贷是划算的。借款人可以用手中的资金提前还清贷款，然后利用这套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的资金用于其他方面的资金需求，解决自身的融资需求。