房屋质量问题的赔偿范围及条件

一、商品房主体结构质量问题的赔偿

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，如果商品房主体结构质量不合格无法交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。城市房地产开发经营管理条例和商品房销售管理办法也有类似规定。主体结构质量问题包括房屋未验收前发现的问题、验收时发现的问题以及交付使用后经核验发现的问题。根据建筑法第60条规定，建筑物必须确保地基基础工程和主体结构质量，因此主体结构包括地基基础工程和主体结构工程。根据相关规定，如果房屋主体结构质量不合格，买受人有权解除合同并要求赔偿。

二、商品房质量瑕疵导致解除合同的赔偿

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。这里的房屋质量问题指地基基础工程和主体结构工程之外的质量问题，如屋面防水工程、其他土建工程以及电气管线、上下水管线的安装、供热、供冷系统等工程。买受人行使解除合同权需要满足房屋质量问题严重影响正常居住使用的程度。对于这一标准，有不同观点，但个人认为法官可以根据生活常识和经验来判断。

三、保修期内房屋质量问题的解除合同权

关于尚处于保修期的房屋出现质量问题，是否可以直接请求解除合同的问题，有不同观点。个人认为，根据我国《建筑法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发商在保修期内必须履行保修义务。根据合同法第94条规定，当事人迟延履行主要债务的，对方可以解除合同。因此，如果房屋出现质量问题，开发商未履行保修义务，且质量问题严重影响居住使用，买受人有权解除合同。

四、房屋质量问题的赔偿范围

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《最高人民法院解释》，在保修期内，如果开发商对房屋进行维修导致原使用功能受到影响，给买受人造成损失，开发商应承担赔偿责任。如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应承担修复责任。如果开发商拒绝修复或拖延修复，在合理期限内，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及期间造成的其他损失由开发商承担。至于具体赔偿范围，目前法律没有明确规定，根据合同法第113条，赔偿应以因房屋质量问题违约行为所造成的损失为准。总结来说，房屋质量问题的赔偿范围包括解除合同并要求赔偿损失以及维修费用和其他损失的赔偿。买受人行使解除合同权需要满足一定条件，如保修期内出现质量问题或质量问题严重影响正常居住使用。对于保修期内的质量问题，开发商应承担修复责任，并赔偿由修复造成的其他损失。对于具体的赔偿范围，法律没有明确规定，应根据因房屋质量问题所造成的损失来确定。