新购住房多久可以卖出
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新购住房多久可以卖出

点击数:27 更新时间:2020-07-21

 
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新购住房自己还没有来得及居住,因个人经济的问题而需要将住房卖出去,在卖房子的时候很多人都会关注它售卖的时间。对自己来说肯定是希望房屋能够越快卖出去就越好,这样自己才有资金回本。跟着手心律师网小编一起来议论下。

一、新购住房多久可以卖出

只要产权证已经办理,马上就可以出售。

国家规定,房屋买卖5年以上的,减免一部分税费。

五年后,减免人所得税(房屋价值的1.5%或,与之前购买的差额的20%)和营业税(房屋价值的5.55%)

二、新房契税怎么交纳

1、契税

90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税

房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金

约为购房款的2%-3%

4、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

6、物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

三、二手房中介是怎么收费的

1、中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。

2、中介费一般是一次性收取,注意索要发票

3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)             

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