小产权房拆迁补偿问题探讨

依据相关法律规定

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，应依法予以处理。在房屋征收决定作出之前，市、县级人民政府应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

小产权房存在的风险

小产权房买卖存在一定的风险，主要有以下几个方面：

缺乏房产证

小产权房是建在集体土地上的，不具备国家发放的产权证，因此购买者无法获得法律保护。这是由国家法律和土地使用性质所决定的。

拆迁补偿困难

尽管购房者和开发商签订了购房合同，但这些合同实际上是无效的。小产权房除了无法办理房产证外，还存在着违章建筑的风险，因此业主无法获得拆迁补偿。

质量难以保证

小产权房的房屋质量缺乏监督，一些开发商为了追求利润可能会采用偷工减料的方式，存在安全隐患。这些房屋通常由土地所在村开发，除了房屋质量和售后保修难以保证外，物业管理也容易出现问题。

配套设施不完善

大部分小产权房缺乏暖气、天然气等基本配套设施。此外，一旦出现纠纷，可能连水电都无法得到保障。

遗产继承问题

由于缺乏产权，小产权房在遗产继承时可能会面临许多麻烦。以新农村建设、旧村改造为名义的小产权房运作模式存在法律灰色地带。一些开发商可能会“打一枪换一个地方”，一旦清盘无法兑现承诺，购房者将面临许多麻烦。

结论

根据我国相关法律的规定，小产权房如果属于非法建筑或超期临时建筑，拆迁时将没有经济补偿。此外，购买小产权房存在诸多风险，包括缺乏法律保护、拆迁补偿困难、质量难以保证、配套设施不完善以及遗产继承问题。因此，购买小产权房需谨慎，并在购买前充分了解相关法律规定和风险，以避免可能的损失。