集资房的定义是什么

集资房的法律定义

集资房是指通过筹集资金，由政府、单位和个人共同承担建设成本的房屋。在集资房项目中，职工个人可以全额或部分出资，也可以通过信贷、建材供应、税费减免等方式参与集资。根据个人出资比例，集资房的产权归属也会相应确定。如果个人全额出资，那么他们将拥有全部产权；如果个人部分出资，则只拥有部分产权。

注意事项

1、集资房多数是由村委会与开发单位合作建设的。然而，根据了解，从2001年8月6日起，政府部门不再审批合作建房项目，即使这些项目在政府规定的红线范围内，也大多没有经过正式的报建程序。此外，集资房的开发单位大多没有开发资质。

2、集资房没有正规的楼书。集资房楼书通常只是一张宣传单，上面一般不会标明开发单位和建设设计单位，而是通过沿街散发的方式传播。

3、集资房没有正规的预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，而不是正规的商品房预售合同。

4、集资房的房产证多数是由村委会自行印制的。售楼员会告诉购房者，在签订合同后，他们会发放楼房使用证。然而，实际上，这个证书是由村委会与开发单位自行印制的，没有法律效力。

5、集资房很多情况下没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办理报建手续，购房者日后补交地价后，才能办理房产证。

6、集资房存在拆迁风险。售楼员通常会告诉购房者，他们的楼盘永远不会被拆迁等。

7、集资房价格便宜但无法办理按揭贷款。集资房的单价一般为每平方米2000多元，南山地区的集资房价格稍高，大多在每平方米3000元左右。与去年深圳市场上的商品房均价5680元/平方米相比，集资房的价格只有商品房的一半。然而，集资房无法办理按揭贷款。

8、集资房的品质稍低于商品房。集资房的施工质量较为粗糙，多数是毛坯房，只有少数进行了简单的装修。

9、集资房从单体楼发展为小区。早期的集资房项目大多没有社区，但南山和宝安地区都有多个集资房项目成片开发，部分社区的规模与当地的商品房相当。

10、集资房的配套设施较少。大部分集资房没有会所，只有少数规模较大的社区拥有电梯和较高的绿化率。