联名购房引发的产权纠纷

缘起感情深了联名购房

去年，刘先生和张小姐在武侯区购买了一套价值40多万元的新房。尽管刘先生支付了比张小姐多一倍的首付款，但由于他们计划长久共同生活，所以在购房合同中写下了双方的名字。他们共同出资8万元进行了装修和购买家具家电，并搬进了这个期待已久的新家。

缘尽要分手了分房起纠纷

今年，由于各种原因，刘先生和张小姐分手了，产权归属成为一个问题。张小姐表示：“我不想要房子，但要求刘先生支付15万元。我在购房和装修过程中都出了钱，而且房贷也是我们共同支付的。根据法律，我应该拥有一半的产权。此外，房屋升值幅度很大，我只要求15万元是出于对我们共同生活点点滴滴的考虑。”刘先生说：“她在购房时出了4万元，在装修时出了3万元多，现在却要求15万元，这确实太过分了。”

转折律师说了协商分房

经过多次协商，刘先生最终为了尽早解决这段关系，支付了15万元给张小姐。刘先生表示，他之所以妥协，是听从了律师的建议。由于购房时没有签订约定，他无法提供相应的证据，即使上法庭也不会得到有利结果。他还计算了一笔账，考虑到房屋升值，支付15万元给张小姐后，相当于自己才刚刚购买这套房子。但问题并未就此结束，由于房屋已经办理了产权证，且是按揭购买的，要进行产权变更登记手续非常麻烦。刘先生通过专业的二手房中介公司支付了1万元以上的中介佣金、契税等各种费用，还花费了大量时间和精力办理相关手续，相当于用钱购买自己的二手房。他自嘲道：“我这次真的是吃了大亏。”

联名购房需谨慎约定权属

律师提醒买房时先约定后不乱

随着未婚同居人群的增加，联名购房后分手的纠纷也越来越多。关于婚前共同购房的情况多种多样。有的是一方出资并共同署名，有的是家长出资并共同署名。总之，当感情深厚时，很少在乎财产归属的方式，但一旦分手，就会带来更为复杂繁琐的问题。与离婚后的财产分割不同，未婚同居由于没有婚姻制度的约束，分手的可能性更高，而且未婚同居虽然存在共同居住的事实，但由于没有结婚，涉及的财产问题只能参照共同财产的分割。因此，专业律师提醒，恋人联名购房时最好进行相关约定，以避免日后产生纠纷。如果恋人因房屋产权发生纠纷，应尽量通过协商解决，因为进行诉讼可能面临举证困难。目前，我国还没有专门的法律来调整这种特殊的非婚姻状态，法院只能参照《民法通则》和《婚姻法》的相关条款解决问题，通常处理为共同财产分割纠纷。解决联名购房问题的最佳方法是在购房时明确约定双方出资比例和房屋权属，这样可以避免日后纠纷的发生。虽然在感情好的时候进行约定似乎有些难以启齿，但与由于权益不清而带来的尴尬和伤害相比，理性地进行约定是必要的。所谓的约定，不是口头上的约定，而是书面约定，以确保在发生纠纷时能够提供相关证据。