和房屋中介打交道注意什么

与房屋中介交易时需注意的法律问题

1、确认对方身份和房产真实情况

在与房屋中介进行交易时，由于双方通常并不相识，存在可能的诈骗风险。因此，消费者应该查明对方的身份和房产的真实信息。最可靠的方法是凭借身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，并查看中介门店的营业执照，以了解中介公司的资质。

2、明确付款方式

付款方式在房产买卖过程中容易引发争议。因此，在签订合同时，应尽可能具体约定付款方式、付款日期、付款顺序和付款金额。最好的方式是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交易，一方取出现金直接存入对方账户。选择安全的付款方式至关重要。

3、确定交房时间

如果达成买卖意向，合同中应明确约定交房时间。在签订合同时，必须注明卖方将以何种方式在何时将房屋交付给买方，以及如果不能按时交房，买家将得到何种赔偿，房屋是否存在租赁情况等。

4、处理户口问题

与交房时间的约定类似，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在确认户口情况后再支付给卖家。这笔钱通常为房屋总价的1%左右。

5、防止中介侵占维修基金

买卖双方应当面了解维修基金的情况。如果将维修基金赠予买家，双方应在“购房条件约定”条款中的“其他约定”中进行约定。通常情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到物业管理公司，对维修基金的账户余额进行资金交割，并变更户名。

6、谨慎阅读合同条款

房产中介通常准备了可重复使用的格式合同，这些合同往往充分考虑了中介自身的利益，但可能包含对买方不利的霸王条款。因此，在签订合同时，一定要认真阅读条款，不要因为不好意思而草率签字，特别是明显不利于自己的条款，如“不论交易是否成功，均应支付中介费用”。交出房产证或购房款时，务必要求对方出具收条。

7、了解佣金支付方式

在签订合同时，买卖双方应尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。关于佣金支付，要仔细查看合同中的约定：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或者双方共同支付，各自占多少比例；是一次性支付还是分阶段支付，何时支付费用。例如，上海市规定买卖双方需支付房屋总价的2%作为佣金，买卖双方一般各占一半。

8、保留交易证据

在交易过程中，要妥善保留与对方及中介机构往来的书面材料，如合同、收条、身份证和房产证等证件的复印件，以免在发生纠纷时因缺乏相关证据而处于不利地位。特别是中介或对方口头承诺的一些决定购买或出售的事项，务必坚持要求对方以书面形式确认。最后要提醒的是，房屋归属以房产机关的登记为准。卖家手持房产证并不意味着卖家失去对房产的权利，他们完全可以通过挂失后重新办理。在交易过程中，消费者可以通过相应的资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来监督房产交易，确保资金和产权交割得到有效保证。