卖方如何确保房产过户后能够顺利收到款项

依据我国相关法律规定

根据我国《房屋登记办法》的规定，当卖方向买方出售房屋时，为了避免在房产过户后无法收到款项的情况，卖方可以要求买方在过户前签订房屋买卖合同，并在此合同中约定收取购房款的具体方式和时间。

相关法律规定

根据《房屋登记办法》第三十二条的规定，以下情形发生后，当事人应当申请房屋所有权转移登记：(一) 买卖；(二) 互换；(三) 赠与；(四) 继承、受遗赠；(五) 房屋分割、合并，导致所有权发生转移；(六) 以房屋出资入股；(七) 法人或其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移；(八) 法律、法规规定的其他情形。根据《房屋登记办法》第三十九条的规定，申请房屋所有权注销登记时，应当提交以下材料：(一) 登记申请书；(二) 申请人身份证明；(三) 房屋所有权证书或房地产权证书；(四) 证明房屋所有权消灭的材料；(五) 其他必要材料。通过遵守以上法律规定，卖方可以确保在房产过户后能够顺利收到款项，并避免因为买方拖欠购房款而导致的经济损失。