关于业主代表的身份确认及授权委托书的约束力问题

一、业主代表的身份确认

根据《中华人民共和国民法通则》第79条规定，当数个委托代理人共同行使代理权时，如果其中一人或数人未经与其他委托代理人协商，所实施的行为侵害被代理人权益，由实施行为的委托代理人承担民事责任。因此，在确认业主代表的身份时，需要明确其身份为业主们的“代言人”，而非代理人。业主代表的职责仅限于开发商之间的沟通、转达业主意见，并按照业主们拟订的具体意见与开发商进行谈判，以促成业主们意愿的实现。

二、授权委托书的约束力

为了避免潜在问题，提出以下几条建议供业主们参考：

1.明确业主代表的身份只是业主们的“代言人”，非代理人。其职责仅限于开发商之间的沟通、转达业主意见，或按照业主们拟订好的具体意见与开发商进行谈判，以促成业主们意愿的实现。

2.如果业主们向业主代表们出具授权委托书（业主代表3人以上），应明确是共同代理且业主们应在授权委托书上明确“只有全体业主代表共同的意思表示所做出的决定或谈判结果才对业主们有约束力。”

3.如果授权委托不是共同代理形式，应明确“只有业主代表三分之二以上多数”或“业主代表半数以上多数”签字同意，才对业主们发生法律效力。

三、已发生问题的处理

如果已经发生了业主代表行为侵害被代理人权益的情况，需要从授权委托书的具体内容来加以认定。主要考虑业主代表的行为是否越权代理、其身份是“代言人”还是“代理人”，是否存在与第三人串通损害被代理人利益的情况等。只要有这些情况存在，这些业主代表的行为就是无效的，对业主们不发生法律效力。因此，业主们在确认业主代表身份和签署授权委托书时，应谨慎考虑各种可能性，以确保业主们的权益得到充分保障。参考文献：中华人民共和国民法通则