买房子时如何选对开发商,开发商跑路又该怎样维权

预防很重要：确保房地产开发商合法经营

对于购房者而言，了解开发商的情况是非常重要的。由于目前房地产市场采用预售制度，根据相关规定，没有工商登记、税务登记，或者资质不全、手续不全的开发商是不能进行施工的。

五证两书是必看项

购房者必须仔细核实开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划证、建设工程规划许可证、预售许可证和商品房销售（预售）许可证。此外，还要了解是否有住宅质量保证书和住宅使用说明书。

品牌开发商更可靠

由于开发商的很多信息并没有公开的义务，了解其资金和运营情况对于普通购房者而言可能并不容易。因此，选择市场上有良好口碑和信誉较高、规模较大的品牌开发商会更加放心。此外，一些开发商会与银行合作推出房贷折扣利率，这对于普通客户来说是获得优惠折扣的一种途径。

合法维权：及时申请查封房产

如果购房者在前期没有选择好开发商，选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商，那么不能一味地抱怨和相互埋怨，而是应该立即行动起来，使用法律武器维护自己的合法权益。