招租欺骗的影响及解决方法

招租欺骗对租赁合同的影响

根据《合同法》第216条的规定，出租人有义务按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人租赁房屋的目的主要是为了占有、使用和收益房屋。通常情况下，承租人会根据自身需求选择合适的房屋，并约定出租人交房的条件，如交房时间、房屋面积、装修标准和供暖设备等。出租人必须按照约定的条件交付房屋，并保证在租赁期间房屋符合约定的用途。

招租欺骗的解决方法

如果出租人未按合同约定交付租赁房屋，承租人可以根据出租人的违约情况选择以下解决方法：1. 继续履行合同：承租人可以选择继续履行合同，即要求出租人按约定交付房屋。2. 减少租金或延长租期：承租人有权要求减少租金或延长租期，以弥补出租人未按约定交付房屋所造成的损失。3. 解除合同并请求赔偿：如果出租人的违约情况严重影响了承租人的权益，承租人可以解除房屋租赁合同，并向出租人提出赔偿损失和支付违约金等诉讼请求。

租赁物灭失后的解除权行使

当租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失或毁损时，尽管承租人应承担损害赔偿责任，但如果合同因此无法实现目的，解除合同的权利归属于出租人一方。承租人不能主张解除合同，而应承担债务不履行的责任，并赔偿因此给出租人造成的损害。然而，如果租赁物的毁损或灭失是由出租人的过错造成的，出租人构成债务不履行。出租人应承担债务不履行的责任，并赔偿承租人因此受到的损失。在此情况下，承租人有权解除合同，并向出租人请求赔偿。综上所述，当租赁合同中出现招租欺骗行为时，承租人可以选择继续履行合同、减少租金或延长租期，或解除合同并请求赔偿。而租赁物灭失后的解除权的行使取决于灭失责任的归属，如果是承租人的过错，解除权归属于出租人；如果是出租人的过错，承租人有权解除合同并请求赔偿。