门面房出租物业费谁交

门面房出租物业费谁交

根据《物业服务收费管理办法》第41条规定，房屋出租以后的物业费原则上由业主承担。如果业主和承租人有约定，双方应按照约定交纳物业费。

业主的责任

根据物业服务合同的约定，业主应按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金，业主负连带交纳责任。当物业发生产权转移时，业主或物业使用人应结清物业服务费用或物业服务资金。

承租人的义务

根据房屋租赁合同的规定，承租人的义务仅限于向出租人支付租金，没有交纳物业管理费的义务。承租人只有在房屋租赁合同中与出租方约定由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司同意向承租人收取物业管理费时，才有支付物业管理费的义务。如果承租人到期未支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

物业费的组成部分

物业服务成本或物业服务支出一般包括以下部分：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域清洁卫生费用；
4. 物业管理区域绿化养护费用；
5. 物业管理区域秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧；
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应通过专项维修资金列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。