征收补偿后的房屋还能否出租

征收补偿后的房屋出租权

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在房屋征收范围确定后仍然有权将房屋出租。

房屋征收范围与所有权

房屋征收范围的确定并不意味着被征收人失去对房屋的所有权。出租房屋是房屋所有权人合法行使所有权的一种方式。因此，在房屋征收范围确定后，被征收人仍然有权将房屋对外出租。

法律法规保障

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定，房屋征收范围确定后，不得在范围内进行新建、扩建、改建房屋以及改变房屋用途等行为，以避免增加补偿费用。但该条例取消了征收范围内房屋不得租赁的明确规定。因此，被征收人在房屋征收范围确定后仍然可以继续出租房屋。

此外，根据该条例规定，房屋征收部门应当向相关部门发出书面通知，暂停办理与征收范围相关的手续。暂停期限最长不超过1年。

房屋征收补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其补充的《国有土地上房屋征收评估办法》，房屋征收补偿标准的具体规定如下：

补偿价值不得低于市场价格

根据《征收条例》第十九条的规定，被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的价格。这意味着补偿价值应当与类似房地产的市场价格相符。

补偿内容的设计

根据《征收条例》第17条第1款的规定，征收补偿的内容应当以房屋价值为基础进行设计。而第18条规定，对于被征收的住宅，被征收人有权优先获得住房保障。此外，根据第21条的规定，被征收人可以选择房屋产权调换补偿方式。这些规定在一定程度上全面补偿了被征收人所遭受的损失。

房屋评估和市场价格

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第30条的规定，被征收房屋的类似房地产是指在区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等方面与被征收房屋相同或相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋在评估时点的平均交易价格。在确定被征收房屋类似房地产的市场价格时，应当考虑偶然的和不正常的因素。

根据《征收条例》的规定，被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估确定。这一规定使得征收补偿制度更加公平，保障了被征收人的居住条件和生活水平。