老公帮老婆签认购书有没有效
点击数：24 更新时间：2024-10-19
根据我国合同法的相关规定，认购书一般由认购者本人签署购买，但如果老婆委托老公代为签字，或经过老婆追认后，老公代为签订认购协议书的行为是有效的。
根据《中华人民共和国合同法》第九条的规定，当事人在订立合同时应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人可以依法委托代理人订立合同。
根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，以被代理人的名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不产生法律效力，行为人需承担相应责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内追认合同。如果被代理人未作表示，则视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销合同。撤销应以通知方式进行。
根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，但相对人有理由相信行为人具有代理权，那么该代理行为是有效的。
目前，购房者可以在房屋尚未建成之前进行预订。一般开发商会要求购房者先签订认购书，并支付一定的定金作为约束，以确保购房者不会中途放弃购房。一旦认购书签订并支付了定金，购房者就可以等待房屋交付、办理不动产登记等手续，然后安心入住。然而，在实际情况中，很多购房者在签订认购书后，发现了性价比更高的房屋，或因开发商原因不想继续履行购房合同，但由于已经支付了定金，想要拿回定金实际上并不容易。
事实上，签订认购书并支付定金后，购房者仍有可能退还定金。但是否能够退还定金还取决于具体情况。以下是实践中定金退还的情况：
如果在签订认购书后，双方正常签订并履行购房合同，购房方可以协商要求退还定金。但通常情况下，定金会抵扣房款，即抵扣房屋的借款。
如果在签订认购书后，购房者发现开发商在预售时未取得商品房预售许可证或存在“一方二卖”等违法行为，购房者可以要求开发商退还定金，并可能获得双倍赔偿定金。当然，如果双方无法继续履行购房合同，购房者要求退还定金是无理由被拒绝的。
如果在签订认购书后，购房者无正当理由单方违约，例如因为在之后发现了性价比更高的房屋而想要退房，开发商有权不予退还定金。但如果购房者在购房过程中出现不可归责于双方的原因导致购房协商失败，定金是可以退还的。